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政府在《北部都会区发展策略》提出兴建新田科技城，昨日向立法会提交文件，交代新田科技城的土地用途建议。 文件指出，组成新田科技城的创新科技园区及新田市中心总面积达627公顷，其中创新科技园区将提供300公顷的创科用地，并考虑以直接批地的方式向龙头企业批地。 至于新田市中心，预计在2031年起提供5万个房屋单位，公私营房屋比例约为7比3，大部分位于新田站的500米步程范围内。 项目预计可带来超过16.5万个就业职位。

▲新田科技城总面积达627公顷，预计部分地皮可建逾5万伙住宅。

新田科技城的创新科技园区面积约300公顷，占总发展面积约一半，可容纳700万平方米的总楼面面积，相等于17个香港科学园，与深圳河对岸300公顷的深圳创新科技区相若。 发展局表示，在创新科技园区内预留不同规模的地块，以配合不同规模和用途的创科设施。

考虑龙头企业贡献免垄断

发展局表示，会因应创科需要的不断转变，考虑在法定规划下提供弹性，容许多种用途，让不同创科阶段包括研发、产品开发、大规模生产、人才公寓以及其他配套设施，推动更完善的创科生态系统，在有需要时或通过行政手段例如透过批地文件等施加必要限制，防止滥用。

发展局又指，会配合创科局的产业政策，考虑采用公开招标以外的批地方式，向合适的龙头企业直接批地。 该局发言人表示，明白直接批地有敏感性，而香港土地资源珍贵，不应被任何企业垄断，故批地时会考虑龙头企业为香港带来甚么实质利益及贡献，像人工智能、新能源等创科企业，会有助香港发展成为国际创科中心，相信相关企业是来自香港以外的地方。

过往直接批地项目须经行会审批，发展局发言人表示，会考虑是否采用类似程序; 至于直接批地会否影响政府土地收入，发言人回应指会按市场情况，以合理价钱批出土地。

此外，当局亦可考虑应用在古洞北╱粉岭北新发展区及洪水桥╱厦村新发展区已采用的“加强版传统新市镇发展模式”，让土地业权人以原址换地方式在新发展区内进行与政府规划意向相符的发展，借助市场力量提速提量之余，亦有助管理发展项目的资金流。

提供6400个“人才公寓”

新田市中心方面，将围绕北环线主线新田站而建，于2031年起提供约5万个公私营房屋单位，大部分位于新田站的500米步程范围内。 发展局预计，届时整个新田科技城可容纳14.7万至15.9万人，并提供5万至5.4万个单位，公私营房屋的比例约为7比3，预计可带来16.5万个就业职位。 此外，局方亦预计在创新科技园区内设人才公寓，预计提供6400个单位，预计10个在创新科技园区工作的员工，便有1个住在人才公寓。

发展局表示，逾600公顷的总发展面积中，约有300公顷属私家用地须收回，局方已在新田站附近规划专用安置屋邨，安置受影响并合资格上楼的老挝屋户; 并在新田市中心周边提供约16公顷的物流用地，发展多层现代产业大楼，并容纳受影响的棕地作业者。 如拨款获批，计划在明年第4季进行土地平整工程。 首批居民预计在2031年迁入，大部分居民将于2034年、即北环线主线预计开通时迁入。 至于创科企业进驻的日期，则视乎创科用地的批地或分配进度。

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